Waarom brengt de notaris per 1 juli 2020 negatieve rente in rekening?

Misschien heb je er al iets over gehoord: per 1 juli 2020 heffen de banken een negatieve rente over de derdengeldenrekening van de notaris. Hoewel wij van mening zijn dat banken een uitzondering zouden moeten maken voor deze speciale rekening, is dat op dit moment niet het geval. Dit betekent dat wij de negatieve rente doorberekenen naar onze klanten. Omdat wij begrijpen dat deze verandering wellicht vragen oproept, lichten wij het in deze blog graag verder toe.

Wat is een derdengeldenrekening precies?

Om het goed uit te kunnen leggen, is het allereerst belangrijk dat duidelijk is wat een derdengeldenrekening precies is. Deze betaalrekening van de notaris is er uitsluitend om geld van klanten te beheren dat bestemd is voor derden. Het is dus niet óns geld, maar jouw geld. Stel dat je een huis koopt. De koopsom die bedoeld is voor de verkopende partij wordt gestort op de derdengeldenrekening. Wanneer de overdracht volledig is goedgekeurd, maken wij het geld namens jou over naar de verkoper. Wij houden het geld dus voor het tekenen van de akte voor de koper en na het tekenen van de akte voor de verkoper. De negatieve rente op de derdengeldenrekening geldt per 1 juli. Dit betekent dat ondanks dat het niet ons geld is en jij er op jouw eigen rekening misschien geen negatieve rente over had hoeven betalen, de bank het wel int over jouw geld op de derdenrekening van de notaris.

Negatieve én positieve rente doorberekenen

Hoewel wij het heel jammer vinden dat wij de negatieve rente doorberekenen, kunnen wij niet anders. Bijbetalen vindt natuurlijk niemand leuk, maar andersom geldt ook dat op het moment dat er sprake is van positieve rente, wij deze vergoeden aan onze klanten.

De negatieve rente geldt voor al het geld op onze derdengeldenrekening. Naast de koopsom voor een woning, kan dit bijvoorbeeld ook gaan om geld uit een erfenis of hypotheekgeld. Omdat het ondoenlijk is om voor ieder dossier het precieze renteaandeel te berekenen (bedragen variëren sterk en ook het aantal dagen dat het geld op de rekening staat), hebben wij ervoor gekozen om vaste bedragen in rekening te brengen:

– bij eventueel gestorte waarborgsommen wordt vanaf 1 juli een negatieve rente berekend over het aantal dagen dat de gelden op de derdengeldenrekening staan (thans 0,5% per jaar);

– daarnaast wordt bij de overdracht van onroerend goed aan de koper respectievelijk de verkoper een ‘bijdrage betalingsverkeer en negatieve rente’ in rekening gebracht in verband met het tijdelijk beheren van bijvoorbeeld de koopsom en de hypotheekgelden. Deze bijdrage bedraagt € 5,00 excl. btw per iedere € 100.000,00. Bij een koopsom van € 300.000,00 betaal je dus eenmalig € 15,00 excl. btw aan het beheer van de derdengelden.

Op het moment dat de rente wijzigt, passen wij ook de rente weer aan. Heb jij naar aanleiding van deze blog nog vragen of is er iets anders dat je graag eens met één van onze experts zou willen bespreken? Neem dan gerust contact met ons op.