Woning erven: waar moet ik aan denken?

Erf jij een woning? Dat is niet niks. Je krijgt namelijk te maken met verschillende factoren die van invloed zijn op het proces. Denk aan het aanvaarden of verwerpen van de erfenis óf het bepalen van de waarde van de woning. En wist je dat je over de erfenis ook -in veel gevallen- belasting betaalt? Wij vertellen je alle ins-and-outs over een woning erven in dit blog.

Aanvaarden of verwerpen van de erfenis

Wanneer je een woning erft heb je altijd de keus om de erfenis te aanvaarden of te verwerpen. Een woning erven is namelijk niet zonder risico’s. Sommige woningen zijn moeilijker te verkopen en de hypotheeklening kan hoger zijn dan de waarde van de woning. Kies je ervoor om de erfenis te aanvaarden? Dan kan dat op twee manieren: zuiver aanvaarden of beneficiair aanvaarden.

Waardebepaling van de woning

Zijn er meer erfgenamen en wil je de waarde van de woning weten om de hoogte van ieders erfdeel te bepalen? Als erfgename(n) moet je dan beslissen op welke manier de waarde van de woning vastgesteld wordt. Daar zijn meerdere manieren voor:

1. WOZ-Waarde
De WOZ-waarde is het uitgangspunt voor de erfbelasting. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer erfbelasting je moet afstaan. Wanneer je het niet eens bent met de waarde van de woning, kun je hierover in gesprek gaan bij de gemeente.

2. Taxatie
Je kunt de woning laten taxeren door één of meerdere makelaars. Op basis van deze waardebepaling kunnen erfgenamen er bijvoorbeeld voor kiezen om de woning wel of niet te verkopen of dat één erfgenaam het huis overneemt uit de erfenis voor een bepaalde waarde.

3. Testament
Het is mogelijk dat een testament antwoord geeft op de manier van waarde bepalen van de woning. In het testament kan opgenomen zijn dat -bijvoorbeeld- tachtig procent van de taxatiewaarde van de woning toegekend wordt aan de erfgenamen en de overige 20% aan een goed doel. Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moet er bepaald worden hoe de woning verdeeld wordt. Dit verloopt normaal gesproken via een gelijke verdeling. Staat er in het testament hierover iets anders vermeld, dan is dat altijd leidend.

Erfbelasting

De Belastingdienst rekent de hoogte van de erfbelasting uit. Dat doen zij dus aan de hand van de WOZ-waarde van de woning. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van jouw relatie tot de overledene en de hoogte van de erfenis. Wil je een indicatie van de erfbelasting die jij moet afstaan? Dat kan je berekenen op de website van de Belastingdienst.

Benieuwd naar meer informatie? Neem dan hier vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen je graag verder.